2B arazilerine ilişkin düzenleme içeren tasarının gündeme gelmesininardından 2B arazilerinin kamulaştırılmasıyla değerinin 2-3 kat artmasıbekleniyor.

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası İkinci BaşkanıNizameddin Aşa, AA muhabirine yaptığı açıklamada, İstanbul'da 18 bin 233hektar 2B arazisi bulunduğunu, bu arazilerin çoğunlukla Sultanbeyli,Ümraniye, Beykoz, Şile, Şişli, Eyüp, Sarıyer, Çekmeköy ilçelerindeolduğunu söyledi.

Avrupa yakasında; Sarıyer ilçe hudutlarıiçinde Fatih Ormanlarının bulunduğu bir kısım, Şişli ilçesinde Ayazağaçevreleri, Eyüp ilçesinde Göktürk, Kemerburgaz çevrelerinde 2B arazileribulunduğunu ifade eden Aşa, Anadolu yakasında; Başta Beykoz olmak üzere Ümraniye, Çekmeköy, Sultanbeyli, Şile'de 2Barazilerinin yoğun olduğunu, Anadolu yakasında daha fazla 2B arazisi yeraldığını belirtti.

Tapu 2 sayfa açılıyor

Aşa, "2B arazilerinin yüzde 90'ının ölçümleri tamamlanmış ve tapuyaişlenmiş durumda. Uygulamada tapuda iki sayfa açılıyor. Biri maliksayfası, buraya hazine yazılıyor, diğeri beyan sayfası bu sayfaya tapuyatescili yazılıyor. Tapuya tescil edildikten sonra yeni malik adına,yani şu anda arazileri kullanan kişi adına tescil yapılıyor ve işlemsona eriyor. Bu tespit ve ölçümler bir ay askıda kalıyor, bir ay sonrakesinleşiyor. Bu tespit ve ölçümlere itiraz Kadastro Mahkemesine veyaAsliye Hukuk ve Asliye Ceza Mahkemelerine yapılabiliyor. Teknik altyapısı ve ihtisas olarak Kadastro Mahkemelerinden daha hızlı sonuçalınıyor" dedi.

Ölçümler dışında, bazı parsellerde "Eylem Ormanı" ibaresi yer alıyorsa,bu parselin tekrar Orman arazisine dönüşeceği ve başkası adınatescilinin yapılmayacağı anlamına geldiğini ifade eden Aşa, bu konuya daitirazın aynı şekilde mahkemelere yapılması gerektiğini kaydetti.

Aşa, "Eğer bu 2B arazileri aynı zamanda Boğaziçi ön Görünüm bölgesindebulunuyorsa, üzerinde tescilli bir bina veya ev mevcut değilse hiçbirşekilde yapılaşma, inşaat mümkün değil. Yine su havzaları veya sitalanında bulunuyorsa uygulamalar, bunların imar durumlarına göreyapılabilir" dedi.

ŞİMDİKİ SATIŞ FİYATLARI VE BEKLENTİLER...

2B arazileri ile ilgili yaptıkları araştırmalarda, halen satışfiyatları ve beklentiler konusunda ulaştıkları bilgileri aktaran Aşa,şunları söyledi:

"Avrupa yakasında Sarıyer'de halen mevcut 2B arazilerinin metrekaresi500-600 lira civarında satılıyor. Kanunlaşması durumunda metrekarefiyatların 1000-1500 lira seviyelerine çıkacağı tahmin ediliyor. Göktürkçevresinde ortalama 500 lira civarında olan metrekare fiyatının 2000lira seviyelerine kadar çıkabileceği, Şişli ilçe hudutları içinde olanorman arazilerinin halen 500 lira ortalama metrekare fiyatlarının da1500 lira seviyelerine yükseleceği düşünülüyor.

Anadolu yakasında durum biraz değişik. Örneğin 2B arazilerinin yoğunolarak bulunduğu Beykoz ilçesinin parsel bazında yüzde 10'u 2B arazisi.Burada hem sonradan alınmış, üzerinde villalar, siteler olan arazilerinyanında dededen, atadan, kalmış, yıllardır küçük çapta tarım arazisiolarak kullanılan araziler bulunuyor. Beykoz'da bu araziler şu andametrekaresi 250 ila 400 lira arasında satılıyor. Kanun çıktıktan sonraimar problemi olmayan arazilerin 1500 liraya çıkabileceği tahminediliyor. Çavuşbaşı'nda metrekaresi 200-500 lira olan fiyatlar yine 1000ile 1500 lira seviyesine çıkabilecek."

"FİYATLAR YAPILANMA VE LOKASYONA GÖRE ARTIŞ GÖSTERECEK"

Şile'de durumun biraz farklı olduğunu, merkeze, köylere olanuzaklığına, yol durumu, denize yakınlığı, sit alanı gibi özellikleregöre halen metrekaresi için 20-30 liradan başlayıp 300 liraya kadarulaşan fiyatlar bulunduğunu söyleyen Aşa, kanun çıkarsa ancak yolu olan,merkezlerde bulunan arazilerin iki kata kadar yükselebileceğini, yoluolmayan, denize uzak veya sit alanlarının fazla değişmeyeceğinindüşünüldüğünü kaydetti.

Aşa, "Ümraniye'de halen fiyatlar Hekimbaşı'nda 300-600 lira, Alemdağ'da200- 500 lira, Yeni Çamlıca'da 500 lira ortalamasında satılıyor. Kanunçıktıktan sonra lokasyona göre metrekare fiyatı olarak 2000 liraseviyeleri görülebilir" dedi.

Arazi fiyatlarının yapılanma ve lokasyon özelliklerine göre bir artışgöstereceğini söyleyen Aşa, alınan her 2B arazisinin üst seviyelerekadar çıkmayacağını, fakat her halükarda fiyatının 2-3 katına kadaryükselebileceğini belirtti.

Aşa, "İmar veya kısıtlama durumlarına bakmadan yapılacak yatırımlar, kar yerine zarar getirebilir"şeklinde konuştu.